知识城+科学城+万博+南站承接中心区外溢!今年广州楼市这样走?

  2021年开局,广州楼市成交依旧强势。

  据阳光家缘网数据,截止到1月8日,广州新房共网签 2490套 ,同比去年涨100%,也是同比近6年来,唯一冲上2千套水平的时段

  此外,自12月底开始,广州已连续3周打败惠州、佛山等新房网签大户,成为大湾区内地九城新房网签冠军。

  |大湾区内地9城最新一周网签情况

  这个2021年,广州楼市表现会否延续强势?

  近日,多家机构出了关于2021年广州楼市预测,或许我们可以从中一窥端倪。

  01

  中原:2021年成交量出现10%左右增幅

  广州中原研究发展部预计,2021年供货量最大的区域依然为增城、南沙、黄埔,三区预计占据广州新房总供应量的60%。

  此外,2020年缺货严重的荔湾、海珠、天河有望在来年得到一定补充。

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  ▲ 2020年各区一手供应预测(单位:套)

  新房成交方面,广州中原研究发展部预计更加积极的人才落户购房政策将会落地,如目前处于征求意见阶段的“七区大专入户”方案,以及最新实行的“双一流”本科零门槛入户,将使更多买家获得“房票”,直接带动成交。

  另一方面,疫情持续影响国内外各类投资稳定性,而中国房地产市场则相对稳定,尤其广州作为一线城市,物业具有较强保值功能,这将吸引更多买家购房,作为资产保值的途径。

  在此环境引导下,中原预计2021年新房成交将在2020年基础上,出现10%左右增幅。

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  ▲ 2021年成交量预测(单位:套)

  二手房方面,中原认为,明年市场可能先迎接一波“小阳春”。因此,预计明年月度成交有望维持在11000宗以上的高位,超过去年水平,价格则微幅上调或保持平稳为主

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  02

  合富:知识城+科学城+万博+南站承接中心区外溢

  由经济及政策层面看,合富研究院预计宏观环境仍然利好2021年广州市场供需释放。

  合富预计2021年广州商品住宅市场总体供应保持充足,新增货量将超11万套。

  值得注意的是,其中7成货量集中在“规划兑现力度大/配套成熟”板块,包括: 中心区荔湾、黄埔科学城及周边、香禺万博汉溪 等,它预计市场能够实现“有效供需对接” 。

  在供应带动下, 2021年广州商品住宅市场成交仍可维持在 1000万㎡ 以上的“相对高位”。

  此外,2021年米自“村改地/车辆段”项目的货量供应将有显性上升,其预计相关项日供应规模超3.5万套,较2020年翻倍,占全市比重或超3成。

  相关项目入市有望拉升所在板块市场成交,但亦将加大其它板块的竞争压力,预计2021年供货在1000套以上的“大规模货量”项目亦将增多, “一盘独大”的现象减少、客户选择更多样,同时项目之间的市场竞争亦将加大。

  具体到各板块方面,合富预计中心区“供不应求”加剧,城市规划及住宅供应重心逐步从传统商务区向白鹅潭、白云湖、白云北部四镇等规划新区延伸。

  而随着主城区范畴不断拓展,叠加近郊黄埔、番禺产业和配套建设优势凸显,其城市价值不断被认可,黄埔知识城、科学城临港经济区及番禺万博长隆、南站周边片区将加速承接市中心外溢需求。

  总体而言, 合富认为2021年广州市场成交有望维持高位 ,城市规划/配套持续兑现,利好城市资产价格中长期增长趋势,而项目竞争度增加情况下, 预计“稳价出货”仍然是各大房企实施的主流策略, 2021年市场价格上升幅度会有缩窄 。

  03

  戴德梁行:大宗交易额将持续上升

  商业地产方面,戴德梁行也给出了相关看法。

  它预计,2021年,广州甲级写字楼市场计划供应量将达120.4万㎡,为十年来之最,其中约七成位于琶洲,总量达83.5万㎡。预计全市空置率将推高,租金下调不可避免

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