科学城成交全市第一、知识城五年翻倍涨!黄埔的火,你想象不到!

从广州市郊的农村逐步演变成主城区,东进浪潮成为黄埔起飞的最大推动者。

粗看黄埔近段时间的成交均价涨幅,去年8月才刚刺破三万,今年6月便已破四,冲到了4.4万/㎡,涨幅高达47%!尽管近两个月均价有所下滑,但也保持“坐三冲四”的姿态,这样的涨幅足以看出黄埔的人气和底气。

科学城成交全市第一、知识城五年翻倍涨!黄埔的火,你想象不到!


黄埔的火有目共睹,而其中火得最高调的板块莫过科学城和知识城。

今年1-8月,科学城一手房成交量达4533套,超越永宁和新塘,跃居成为广州全市成交量TOP1的板块。

知识城同样不逊,高光时刻曾迎来八盘齐开,如今“缺货”的它,尽管没有科学城般亮眼的成交量,但从涨幅来看,知识城从2016年的1.2万/㎡,到今年的2.5万/㎡,五年涨幅高达108%,领跑整个黄埔!

“火”字当头的两大板块,同样把高温传递到了土市。今年广州首场集中土拍,黄埔“双城”就诞生了3宗摇号地块,堪称霸气!而各路巨头的角逐,也足以印证两个板块的含金量。

令人兴奋的是,就在这个月底,黄埔这两个板块又将迎来土拍,

其中科学城2宗、知识城1宗,总出让面积16.13万方,总建筑面积47.91万方(占48宗地总建面的5.5%),总起价66.4亿元(占48宗地总建面的5.9%)。

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值得注意的是,科学城2宗地要求首套住房购房家庭(或个人)购房总套数,占新建商品住房规划总套数的50%,并限制了未来新房售价。

黄埔区广汕路以南、班岭村西侧HBPQ-LD-5地块

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地块基本信息

土地用途:二类居住用地(R2)

宗地面积:43029㎡

容积率:≤2.8

计算容积率建筑面积:≤107732

建筑控高:≤80米

挂牌起始价:236784万元

起拍楼板价(未扣配建):21979元/㎡

最高限制地价:264443万元

最高限制楼板价(未扣配建):24546元/㎡

限制地块房屋售价:≤46795.85元/㎡

限时竞价开始时间:2021-09-26 9:00:00

是否允许联合竞买:是

竞拍方式:限地价+竞自持+摇号

地块要求:

1、竞得人需投保HBPQ-LD-5地块住宅工程质量潜在缺陷保险。

2、竞得人须采用装配式建筑的建造方式,实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的100%

3、竞得人须在本地块建设不低于计容建筑面积10%(10774平方米)的租赁性住房,该部分租赁性住房由黄埔区住建局按照3500元/平方米的价格回购

4、需支付相应的道路建设费用以完成城市道路的建设。

5、竞得人须落实海绵城市建设要求,应在地块落实建设约3160立方米的雨水调蓄设施。

6、住宅开发主体需落实好隔音降噪措施,通过优化布局,针对面向广汕公路的住宅安装通风隔音窗等措施降低道路噪声对居民生活的影响。

7、设置不低于总建面的30%设置大户型(户型面积不小于150㎡/户),住宅建筑层高不宜低于3.1米。

据克而瑞市场监测,班岭村西侧HBPQ-LD-5地块,其西北面与广汕公路相距约100米,目前为国道双向四车道路况,路面平整,早晚高峰车流量较大,通过广汕公路快速抵达珠江新城约30分钟;另外,该地块东面东北侧为班岭村自然村落,已纳入黄埔区三年旧改规划中,预期近年将启动拆迁;现场调研了解到,目前地块内部场地已平整,有内部小道自然分隔。地块受广汕公路车流噪音影响,但村落对部分景观面造成一定阻碍,整体无重大不利因素。

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图片来源:CRIC克而瑞俯瞰图(黄埔班岭村西侧地块位置)

另外,据媒体实地勘察,地块临山而立,紧邻班岭村商业酒店(在建中,开发商为翔龙集团),隔路为看守所,周边有黄埔军校中、小学,教育资源较为突出,但周边缺乏医疗和大型商超,需要依靠3公里外的科学城中心区。

住宅方面,地块周边两公里内有在售住宅项目融创·翔龙广府一号和星樾·山畔,前者吹风价6万+,后者为4.2-4.3万/㎡,均带装修。

黄埔区开萝大道以北、香雪八路以东、济广高速以南LGPQ-E1-1地块

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