document.write('
')

买房小常识:买二手房怎样节省房屋过户费?

无论是买房子还是二手房,全是需要缴税的。但是一般状况下,新房子交的税费比二手房要少一些。二手房过户税费和房子的期限、买房者的房子户数、买房总面积有关。如今绝大多数大城市的二手房交易,产权过户税费都由买房者担负。因此买房者在买二手房时,怎样节省房屋过户费是很重要的,在其中房子满2年十分的重要。

房子满2年

二手房过户造成契税、个人所得税和所得税。契税的征收率为1%-3%,个人所得税的征收率为1%,所得税的征收率为5.6%,由此可见所得税的征收率是十分高的。所得税是可以免缴的,免缴的情况为交易的房子已满2年時间。测算满三年的逐渐日期是产权证上的备案日期或契税票上的填发日期,2个日期选用孰先标准,哪一个日期在前,按哪一个日期测算。因此买满2年的二手房立即可以省下5.6%的所得税,只需交契税和个人所得税就可以。

房子满五唯一

假如交易的二手房满了五年時间,且是房主家中的唯一住房,这一状况便是房产中介公司常常挂在嘴上的“满五唯一”。满五唯一的房屋不但免缴5.6%的所得税,还可免缴1%的个人所得税,只需交契税就可以。新房子除开交契税,还需交房屋维修基金。因此满五唯一的二手房所缴纳的税费比新房子所缴纳的税费更少。

调节网签价

当网签价格高过內部指导价时,立即依照网签价核税;当网签价格小于內部指导价时,很有可能会被工作员立即退还,回绝税种核定,需要再次调节网签价格,也就是网签价显著小于了市价。房产交易核心的內部指导价一般都小于市价的,让其价格能有一定的波动,有可能是市价的8成、9成,也是有可能是7成,內部指导价会追随市场走势调节,并非一成不变的。适度的降低网签价,可以完成节省税费。例如卖价为100万,內部指导价大约为90万,网签价格填好92万,是能产权过户的,产权过户时能省一些钱。

以上3种状况全是能节省产权过户税费的,在其中满2年节省的税费较多,做到了核税价的5.6%,100万的房屋,可以节省5.6万的税费。买房者在买二手房时,应尽可能选满三年的二手房。

上一篇:邢台消防联合教育部门向全市小学生捐赠35000本消防安全教育手册
下一篇:买房小常识:一楼的房子怎么样?